Real estate agent guide

"HYBLIFISERING" FY, FY? .... NEI, DET ER BEHOV FOR HYBLER! Mens studenter og andre med svak økonomi strever med å finne seg et bra sted å bo til en overkommelig kostnad, strever politikere og byråkrater med å redusere tilbudet av hybler. Det har blitt "in" å være mot det noen med negativt blikk ynder å kalle "hyblifisering". Da er det verdt å huske på at en viss "hyblifisering" er nødvendig dersom det skal finnes hybler. Hvorfor politikerne ønsker å gjøre det enda vanskeligere å skaffe seg bolig for den mest sårbare gruppen i bolig- og leiemarkedet er jammen ikke lett å bli klok på. FIDAN leier ut private rom i bofellesskap med høy kvalitet i Oslo. Vi driver en ansvarlig, ryddig og skikkelig virksomhet, med fornøyde leietakere. I ett av våre største bofellesskap på hele 170 m2 BTA / 151 m2 P-rom i bydel Frogner har Plan- og bygningsetaten kommet frem til at det ikke kan bo mer enn 5 personer i boligen, med mindre det søkes om "bruksendring" (en svært krevende og kostbar prosess). Det ironiske er at bruken ikke skal endres fra bolig til næring eller annet formål. Det skal fortsatt være bolig! Å kreve søknad for bruksendring med krav om at det skal søkes fra fagperson (arkitekt e.l.) og der alle krav etter TEK17 utløses (hvilket i praksis vil si at det i eldre bygårder må dispanseres fra en rekke av kravene) for å danne et bofellesskap, er urimelig sterkt inngripende i seksjonseiers råderett og vil på sikt bli helt ødeleggende for tilbudet av rom i bofellesskap. Enda verre vil det bli, dersom regjeringen nå skal gjøre alvor av sitt forslag om å kreve 2/3 flertall på sameienes årsmøter for utleie av bofellesskap i et sameie. Det er ca 80.000 heltidsstudenter og kun ca 10.000 studentboliger, bare i Oslo. I tillegg kommer unge i sin første jobb som trenger lav husleie for å kunne spare til egen bolig, pendlere og folk som kommer ut av samlivsbrudd. Det har i flere år vært både vanskelig og kostbart for studenter og andre med svak økonomi å skaffe seg et sted å bo til en overkommelig kostnad. Oppslaget i denne VG-artikkelen er bare blåbær i forhold til hvordan fremtiden blir, dersom den negative holdingen blant enkelte politikere og byråkrater til såkalt "hyblifisering" skal følges opp med strengere reguleringer og/eller strengere praksis av eksisterende regelverk. Til bofellesskapet på Frogner der politikere og byråkrater nå har satt en grense på 5 personer i en svært stor leilighet, har vi i disse dager kø av studenter og andre som ønsker å leie. Men jeg må si nei. Fordi Plan- og bygningsetaten ikke lar oss leie ut mer enn 5 hybler i boligen. Og historien stopper ikke der: Med inntekter fra kun fem av rommene i boligen, går virksomheten der i minus. Da må boligen selges, og dermed forsvinner også de siste fem hyblene i boligen fra leiemarkedet etterhvert. Da må staten og kommunen finne frem lommeboka og bygge flere studentboliger og boliger til økonomiske vanskeligstilte i stedet. Smart? Neppe! Norske politikere og byråkrater kan på dette området best beskrives slik Ronald Reagen i sin tid beskrev demokratenes politikk: "If it moves - tax it! It it continues to move - regulate it!" It it stops moving - subsidize it!" Og det er der vi nå er kommet: Hvis private ikke skal tillates å drive lønnsom og ansvarlig utleie av bofellesskap ("hyblifisering"), så får politikerne bare forberede seg på å finne penger på offentlige budsjetter til flere studentboliger, sosialboliger osv. Slik blir det når politikere og byråkrater insisterer på å skjære av seg hele hodet, fremfor å foreta en skånsom barbering. Det er nemlig fullt mulig å sikre gode bomiljøer med langt mindre inngripende tiltak. https://www.vg.no/nyheter/innenriks/i/kJeBja/over-6000-i-studentboligkoe-i-oslo-maa-lete-paa-det-private-markedet?fbclid=IwAR00BAd9dhOua3S8HbkvjjzqBOsXrJVwgbs9mJGu9CwS9vSL9zewauCq6XA

60.000 UTLEIEBOLIGER I OSLO Det er totalt ca 400.000 - eller 15% - såkalte "sekundærboliger" i Norge. Disse fordeler seg på to hovedkategorier: Utleieboliger og fritidsboliger. Utleieboligene finnes først og fremt i byene, mens fritidsboligene primært befinner seg i distriktene. Dette er boliger (ikke hytter) som er fraflyttet eller tatt i bruk som fritidsbolig. Det er store geografiske forskjeller fra kommune til kommune, og fra bydel til bydel. OSLO På landsbasis er de fleste sekundærboligene eneboliger, men Oslo skiller seg ut: De aller fleste sekundærboligene i Oslo er utleieboliger og hele 85% er blokkleiligheter. Andelen sekundærboliger i Olso varier fra 6% i bydel Grorud til 38% i bydel Frogner. Andelen sekundærboliger i Oslo har økt fra ca 55.000 i 2015 til ca 60.000 i 2019, men i sterk samvariasjon med økningen i andelen nye boliger. - Andelen sekundærboliger øker i 2019. Dette har blant annet sammenheng med at mange nyboligprosjekter som ble kjøpt som sekundærboliger i 2016-2017 ferdigstilles i 2019. I 2018-2019 har kjøp av nye sekundærboliger falt, og andelen sekundærboliger antas å fall fra 2020, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving. Kilde: Rapporten "Førstegangskjøpere og sekundærboliger 2019 Q2", NEF og Ambita https://www.nef.no/nyheter/15-prosent-av-de-norske-boligene-er-sekundaerboliger/

5 GODE GRUNNER TIL Å LEIE .... i stedet for å leie, i følge Prognosesenteret: 1. Du tar mindre risiko 2. Jobb-/studiesituasjonen din er uavklart 3. Usikker fremtidig sivil- og familiestatus 4. Du slipper større vedlikeholdskostnader 5. Du kan spare til drømmeboligen Leier du i tillegg i et bofellesskap, vil du kunne minimere bokostnadene dine og raskere spare opp til egen bolig eller andre drømmer du vil realisere. https://www.aftenposten.no/bolig/i/MRm4XJ/Enna-ikke-kjopt-egen-bolig-Her-er-fem-gode-grunner-til-a-leie-i-stedet-for-a-eie?spid_rel=2

LEIEPRISENE KRAFTIG OPP I OSLO Leieprisene i Oslo økte med 5.6% for 1-roms leiligheter og 4,6% for 2-roms leiligheter fra juni i fjor til juni i år. Dette er betydelig mer enn inflasjonen. Hva er årsaken? Prisdannelse er som kjent en funksjon av tilbud og etterspørsel. Da kommer spørsmålet om hva som påvirker disse to størrelsene. FIDAN Eiendom har lenge hevdet at den økende skattebelastningen på utleieboliger i Oslo, kraftig økt formuesskatt og innførsel og økning av eiendomsskatt, etterhvert vil gi seg utslag i færre utleieboliger og dermed økte leiepriser. Det kan også gi seg utslag i økte leiepriser direkte, fordi utleierne må finne inndekning for den økende skattekostnaden. Det kan være nettopp dette vi nå begynner å se effektene av. https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk/Oslo

FJERN EIENDOMSSKATTEN! Tenker på at det snart er valg, og at leietakerne våre neppe synes den røde eiendomsskatten er nødvendig for å skape en bedre by og en bedre fremtid. Det gjelder for så vidt også den blå formuesskatten på utleieboliger. I 2019 skrives det ut drøyt 4.000 kroner i eiendomsskatt for denne ca 120 m2 stor leiligheten = mindre til vedlikehold/renovering og mer husleie for leietakerne. Økt eiendomsskatt og formuesskatt på utleieboliger = høyere husleier og etterhvert færre utleieboliger og dermed enda vanskeligere leiemarked for leietakere. Ond sirkel som bør brytes. PS! Reguleringer som fører til færre hybler og små leiligheter hjelper heller ikke! "If it moves - tax it! If it continues to move - regulate it! If it stops moving - subsidize it!" (Ronald Reagen om demokratenes økonomiske politikk)

FORTSATT SOLID BOLIGPRISUTVIKLING Boligprisene (sesongjustert) er opp 0,5% i landet og 0,2% i Oslo i mai. Så langt i år er prisene opp 1,8% i landet og 2,1% i Oslo. Kilde: Boligprisstatistikken for mai fra Eiendomnorge.no

MISVISENDE I KLASSEKAMPEN Lørdag 25. mai blir undertegnede hengt ut over hele Klassekampens førsteside for å leie ut et flott bofellesskap med 10 private rom til folk med dårlig råd som trenger et bra sted å bo til en lav kostnad. Våre leietakere er ofte også enslige/ensomme og foretrekker våre påkostede private rom og leiligheter, der de samtidig kan ha et sosialt liv med de øvrige som bor i bofellesskapet. Ironisk nok slår "Venstresidas avis", Klassekampen, med dette et slag for den fornemme overklassen på beste Frogner, og ser ut til å gi blaffen i folk med dårlig råd som har god bruk for den type utleiebolig som vi tilbyr. I tillegg til denne høyst merkelige vinklingen for en avis som Klassekampen (hadde oppslaget stått på trykk i "Huseierne" kun man forstått det), gjør avisen seg skyld i ukritisk og lite undersøkende journalistikk som gir et feilaktig og misvisende inntrykk av realitetene i saken. Jeg har derfor skrevet et tilsvar som kom på trykk i dag (28. mai) og som du kan lese her: https://dagens.klassekampen.no/2019-05-28/debatt-kampen-for-borgerskapet Merk: Klassekampen endret overskriften i tilsvaret mitt, som opprinnelig lød: "Klassekampens kamp for borgerskapet" 😕 Du kan også selv bedømme kvaliteten på dette bofellesskapet ved å ta en titt på innsiden av boligen her: https://dagens.klassekampen.no/2019-05-28/debatt-kampen-for-borgerskapet Nordan Helland Eier og daglig leder FIDAN Eiendom

BOLIGPRISENE I OSLO OPP 1,4% I MARS - FOLK LAR SEG NEPPE SKREMME AV "HØYERE RENTER" Boligmarkedet i Oslo er (for noen) overraskende sterkt så langt i år, til tross for renteøkning her hjemme. I følge Nejra Macic, sjeføkonom i Prognosesenteret, skal det ikke vare. Hun legger vekt på økte renter, økt tilbud av boliger og det nye gjeldsregisteret som er på trappene (og som vil gi bankene innsyn i folks forbrukslån). Jeg er enig i at det er relevante faktorer å vurdere, men analysen av renteutviklingen fremover synes noe mangelfull. https://www.dn.no/makrookonomi/makrookonomi/norsk-okonomi/boligpris/tror-prisfesten-er-over-for-i-ar/2-1-579819 For eksempel legger KLP til grunn at rentene skal falle både i i USA og Europa fremover, og renten på lån med fast rente er allerede på vei ned. Det er et sterkt signal. https://www.dn.no/makrookonomi/makrookonomi/norsk-okonomi/boligpris/tror-prisfesten-er-over-for-i-ar/2-1-579819 ......og danskene låner i økende grad med negativ rente: https://www.dn.no/makrookonomi/makrookonomi/norsk-okonomi/boligpris/tror-prisfesten-er-over-for-i-ar/2-1-579819 Mange eksperter sier nå at boligprisene kommer til å flate ut og kanskje falle i månedene som kommer. Jeg er slett ikke så sikker - særlig for pressområdene, og i så fall tror jeg det uansett blir kortvarig. Nordan Helland Eier og daglig leder FIDAN Eiendom AS

FÅR VI FLERE RENTEØKNINGER FRA FED? Sjeføkonom Joachim Fels i Pimco, tror ikke det, i følge Finansavisen tirsdag 15. januar. Kanskje slipper vi unna med skrekken (denne gangen også)?

HVOR GÅR BOLIGPRISENE PÅ LANG SIKT? Med et fødselstall på 1,62 går vi en synkende befolkningsmengde i møte. Boligprisene (som alle andre priser) vil åpenbart merke effekten av synkende etterspørsel. Vi trenger neppe å bygge særlig mange flere boliger i fremtiden. Det handler mer om å sanere og vedlikeholde boliger i et tilpasset og fornuftig tempo. https://www.dn.no/makrookonomi/makrookonomi/norsk-okonomi/erna-solberg/sjefokonom-mener-solberg-underdriver-alvoret-i-lave-fodselstall/2-1-512664

STERKT BOLIGMARKED I OSLO I 2018 Da var fjoråret omme og vi har fått fasit for boligprisene for 2018. Selv om boligprisene falt litt i desember, steg prisene for året totalt med 2,8% for hele landet og med solide 6,3% for hovedstaden. Sesongjustert var dessuten prisutviklingen positiv også for desember. https://www.dn.no/eiendom/boligpriser/boligmarkedet/boligkjop/boligprisene-i-desember-falt/2-1-511538

DERFOR MÅ FORMUESSKATTEN BORT! 1) Formuesskatten virker diskriminerende og konkurransevridende, fordi den bare betales av norske eiere i Norge og ikke av norske eiere i utlandet eller av utenlandske og offentlige eiere i Norge. 2) Formuesskatten er en skatt som også må betales når bedriftene går med tap. 3) Formuesskatten tapper bedriftene for kapital, fordi mange eiere må ta ut store utbytter for å betale formuesskatt. Og de må ta ut mye mer enn de skal betale i formuesskatt, fordi også utbyttet skal beskattes. 4) Fjerning av formuesskatt på arbeidende kapital prioriteres svært høyt av bedriftene selv. 5) Formuesskatten svekker tilgangen på kapital til nye prosjekter og bedrifter. 6) Norske eiere flytter ut for å unngå formuesskatt. http://clemet.blogg.no/1546611782_den_begredelige_historien_om_formuesskatten.html?fbclid=IwAR19PlvqsnJpnIcnsvgYzv3jxZAI05F0CsInNIBBrwPVgaxXahKxQCqk4Zg

BOLIGPRISENE OPP 4-6 % I OSLO I 2019 Det hevder i alle fall Eiendom Norge her: https://www.dn.no/eiendom/nye-prognoser-venter-solid-boligprisvekst-i-oslo-neste-ar/2-1-502271

NÆRINGSLIVET FINANSIERER VELFERDEN DNB har foretatt en prisverdig vurdering av ringvirkningene for virksomheten i vår bedrift. Her er DNBs estimat for FIDAN Eiendoms samfunnsbidrag i 2017:

FORMUESSKATT PÅ UTLEIEBOLIGER («LEIEBOLIGAVGIFT») = ØKT HUSLEIE Myndighetene har fått det for seg at det er klokt å øke formuesskatten på utleieboliger og at slike boliger skal beskattes mye hardere enn selveide boliger. En slik "leieboligavgift" vil presse leieprisene oppover og vil dermed gi økte bokostnader for alle som ønsker eller ser seg nødt til å leie bolig for en kortere eller lengre periode. Vi har skrevet litt om dette i dagens utgave av Finansavisen.

BOLIGPRISENE OPP 1,9% I OSLO I JULI – Som tidligere år er det i juli sterkere prisutvikling i Oslo og Bergen enn i landet for øvrig. Bakgrunnen er at det i disse to byene er stor salgsaktivitet på de mindre leilighetene i forbindelse med studiestart i august, noe som trekker prisene opp. Normalt blir disse forskjellene korrigert inn sammenlignet med resten av landet i august, sier administrerende direktør Christian Vammervold Dreyer i Eiendom Norge. Siden nyttår har boligprisene ved utgangen av juli steget ca 10% totalt. https://www.dn.no/nyheter/2018/08/03/1101/Eiendom/boligprisene-i-oslo-steg-19-prosent-i-juli

STUDENTFIENDTLIG FORMUESSKATT "Uten sekundærboligene, som utgjør en stor andel av boligene i Oslo, hadde det ikke vært håp for studentene. I stedet for at eiere av sekundærboliger hetses, burde de premieres. Den delen av tilbudssiden er uunnværlig", skriver Trygve Hegner i Finansavisen 31.7.18 Hegnar har selvsagt helt rett. Vi som driver utleie av rom i bofellesskap i Oslo og andre studentbyer undres over logikken i å øke formuesskatten på "sekundærboliger". De fleste "sekundærboligene" er nemlig egentlig utleieboliger og dermed primærboliger for studenter og andre leietakere med lave inntekter. Denne skatteøkningen vil åpenbart derfor være prisdrivende på samme måte som moms er prisdrivende på varer og tjenester, og både studenter og andre på leiemarkedet vil uungåelig måtte få høyere husleie. Da gjenstår spørsmålet om en slik usosialt effekt, var det politikerne ønsket å oppnå. Den særnorske formuesskatten som bare rammer norskeide arbeidsplasser og norskeide utleieboliger bør reduseres og til slutt fjernes.

NEPPE BOLIGKRAKK Boligprisfall på 30–40 prosent? Virkelig? Dommedagstegn må til om vi skal tro at boligprisene skal falle 30–40 prosent. Hvor er de? https://www.dn.no/meninger/2018/06/06/1350/Okonomi/boligprisfall-pa-3040-prosent-virkelig

MISVISENDE OMTALE AV FIDAN EIENDOM I DAGSAVISEN 4. JUNI Dagsavisen trykker i dag en artikkel inspirert av en flåsete og useriøs Facebook-kommentar fra SV'er og bystyrepolitiker i Oslo, Ivar Johansen. Artikkelen gir inntrykk av at våre utleierom er høyt priset i forhold til hva du får for pengene. Det er vi ikke enig i. For å gjøre en lang historie kort: FIDAN eiendom tilbyr et variert utvalg av rom i bofellesskap sentralt i Oslo, altså i de dyreste bo-områdene i landet. Rommene er av god standard, godt vedlikeholdt, tildels meget høy bygningsmessig kvalitet, variert størrelse og variert pris. Leieprisen står i et rimelig forhold til kjøpsprisen/markedsverdien for de samme eiendommene og kostnadene til finansiering og drift av disse. Nordan Helland https://www.dagsavisen.no/oslo/tar-5-600-kr-for-rom-pa-4-5-m-1.1153135

FIDAN EIENDOMS VERDISKAPING I 2016..... ....i følge DNB :) (NH Boliginvest & Consulting AS skiftet navn til FIDAN Eiendom AS i 2017) https://ringvirkninger.dnb.no/vis/nh-boliginvest-consulting-as